4 Waar dragen we bij?

Voor de komende jaren (2025 tot en met 2027) hebben we zicht op een aantal potentiële locaties voor circa 450 tot 500 extra woningen. Verder hebben we in 2023 het kantoorpand aan de Netwerklaan getransformeerd naar 49 duurzame appartementen in de middenhuur.

We hebben in 2023 een start gemaakt met het bepalen van de priowijken in combinatie met onze inzet op het gebied van beheer en leefbaarheid. In 2024 krijgt deze aanpak een vervolg in nauwe samenwerking met de huurdersorganisaties.

Er is een gebiedsvisie opgeleverd voor wijk Liendert-Zuid. Onderdeel hiervan is de sloop-nieuwbouw van het voormalige verzorgingstehuis De Liendert.

Voor de gebiedsgerichte aanpak in de Graaf Janlaan en omgeving volgt in januari 2024 een jaarplan. Vanuit verschillende perspectieven (o.a. volkshuisvesting, sociaal beheer en onderhoud) willen we tot een integraal plan komen dat richting geeft aan de werkwijze en activiteiten.

Tijdens de Portaal Draagt Bij-weken werd in Soest gewerkt aan een prachtige muurschildering op een flatgebouw in Smitsveen. Ook waren er allerlei activiteiten voor kinderen.

In december 2023 hebben we een nieuwe, vaste community coach geworven voor het Gemengd Wonen-project De Pionier.

De grote brand in Presikhaaf heeft veel impact gehad op bewoners, omwonenden en onze medewerkers. We hadden dagelijks contact met bewoners en andere betrokkenen om het persoonlijk leed, het verlies van de woningen en het opruimen van de puin in goede banen te leiden. Gelukkig zijn alle bewoners ongedeerd en heeft ieder weer een woning. We zijn actief bezig met het ontwikkelen van nieuwe woningen op deze plek.

Arnhem is een verdeelde stad en scoort niet goed op de verschillende landelijke lijstjes. Denk aan criminaliteit, armoede en leefbaarheid. Daarom maakt de stad onderdeel uit van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid. Dit is in Arnhem doorvertaald naar het Nationaal Programma Arnhem-Oost (NPAO). Het doel is om meer kwalitatief goede woningen te realiseren in een gemengde wijk waar het veilig en leefbaar wonen is.

Prioriteitswijk Presikhaaf valt samen met het Nationaal Programma Arnhem-Oost en de inzet is onder meer om het onderhoudsniveau te verhogen. Met bewoners in de wijk bepalen we de locaties en de acties. De inzet is niet alleen een schoner beeld nu, maar vooral hoe we gedrag kunnen veranderen.

In prioriteitswijk Centrum maken we flinke stappen. De verbinding met netwerkpartners is afgelopen jaar vergroot, het woononderzoek is in volle gang en bewoners zijn bij een aantal activiteiten betrokken.

In de wijk Vredenburg zijn er opvallend veel problemen met leefbaarheid. Vanwege het hoger percentage kleine betaalbare woningen, zijn er veel bewoners die (zorg)begeleiding ontvangen. Bewoners ervaren een onveilige en vuile omgeving. Prioriteit geven nu, is proactief problemen voor zijn in de toekomst. De samenwerking met netwerkpartners opbouwen én verstevigen in Vredenburg is daarom een fundamentele basisstap. Inmiddels is door het wijkteam leefbaarheid een subsidie toegekend om de ontmoetingsruimte in de Rijnlandflat te verbeteren om ontmoeting en verbinding te stimuleren.

In 2023 is de aankoop van 9 nieuw te ontwikkelen appartementen in Werkhoven rond gekomen. De woningen in deze kleine kern leveren we in 2024 op.

Daarnaast is besloten dat we 48 flexwoningen realiseren in Odijk. De helft is bestemd voor huishoudens uit aandachtsgroepen. De andere helft verhuren we aan reguliere woningzoekenden, waarbij lokale woningzoekenden voorrang krijgen. Hiermee hopen we veel jonge mensen uit Bunnik te kunnen huisvesten.

In Leiden lopen er verschillende projecten om extra woningen aan de gemeente toe te voegen. Zo zijn we in het laatste kwartaal van 2023 gestart met nieuwbouw aan de Turkooislaan. Het gaat om 115 DAEB- en 20 niet-DAEB-appartementen.

De ontwikkeling van kavel M1a in Transvaal is flink op stoom gekomen. We gaan hier naar 150 woningen en 50 units voor Het Sociaal Pension van Stichting de Binnenvest.

In de plint van het wooncomplex aan de Klokpoort transformeren we commerciële winkelpanden tot 11 studio’s voor jongvolwassenen. De oplevering zou plaatsvinden in 2023, maar is iets vertraagd naar het eerste kwartaal van 2024. Ook de splitsing van 10 naar 20 woningen in de plint aan de Agaatlaan is gepland voor begin 2024.

Het bestemmingsplan voor de Corantijnstraat is vastgesteld. We gaan hier in 2024 bestaand bezit slopen om er daarna 176 nieuwe woningen terug te bouwen. 

We hebben 142 woningen aan de Oranjegracht en omgeving geïsoleerd. De daken, gevels en beganegrondvloeren zijn aangepakt. Daarmee gingen de woningen van gemiddeld energielabel C naar label B. Verder hebben we meerdere andere renovatieprojecten in voorbereiding genomen.

De Energiefixers 071 hebben in prioriteitswijk De Kooi en Noorderkwartier bij 100 woningen kleine klussen uitgevoerd. Denk aan tochtstrips, radiatorfolie en waterbesparende douchekoppen. Uiteraard gaven ze ook besparingsadvies aan bewoners.

In 2050 is elke wijk in Leiden aardgasvrij. Meerburg is één van de eerste vijf wijken die is uitgekozen. In 2023 hebben we hiervoor samen met andere partijen de startnotitie vastgesteld. Voor aanleg van het nieuwe net in Leiden Zuid West hebben we, samen met de corporaties en de gemeente een uitgangspuntenkader gemaakt. Dit als opmaat voor de toekomstige aanbesteding.

Tot slot hebben we samen met bewoners en gemeente kleine (geveltuinen) en grotere (wijkvernieuwing) klimaatadaptieve maatregelen genomen.

In de Slaaghwijk hebben we de kennismakingsgesprekken tussen de wijkbeheerder en nieuwe huurders uitgebreid met BUZZ. Zij zetten zich in voor het versterken van basisvaardigheden waaronder taal en budgetbeheer. Heeft de bewoner geen hulpvraag? Dan vragen we of hij/zij zich wil inzetten voor de wijk.

In diezelfde Slaaghwijk hebben we jongeren kennis laten maken met het vak van wijkbeheerder. Samen met Jinc organiseerden we snuffelstages voor leerlingen vmbo.

In Leiden Noord hebben we gericht toewijzen ingezet. Van de in totaal 17 appartementen bewoond door statushouders worden er na leegstand 7 tot 8 woningen verhuurd aan jongeren tot 27 jaar om meer menging te krijgen en de leefbaarheid te verbeteren. Inmiddels hebben we 2 woningen toegewezen. Belangrijk criterium voor toewijzing: wat kun je als nieuwe huurder betekenen voor je medebewoners en buurt?

In de Zeeheldenbuurt ondersteunden we een bewonersinitiatief tegen vereenzaming. 71 bewoners zijn bezocht. Zij kregen regelmatig aandacht vanuit de Bewonerscommissie.

In de Agaatlaan hebben we bewoners de regie gegeven in de aanbesteding van de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. Het draagt bij aan de participatie van bewoner aan ons beleid.

In april 2023 kochten we het bestaande complex De Stedeling aan de Nachtwachtstede. Het woongebouw bestaat uit 67 twee- en driekamerhuurappartementen. We willen deze appartementen in het centrumgebied van Nieuwegein vooral als middenhuurwoningen gaan verhuren.

De Woondeal 2.0 en het woningbehoefteonderzoek bevestigen het grote woningtekort in Nijmegen. De in 2023 ondertekende doelgroepenverordening zorgt voor een (juridische) afdwingbare stok achter de deur bij het realiseren van een betaalbaar woningbouwprogramma.

We zijn gestart met de pilot Deelwonen in Zwanenveld. Hierbij zetten we een woning om waardoor we drie woningzoekenden een betaalbare huurwoning kunnen bieden.

In de Winkelsteeg zijn we gestart met de ontwikkeling van de locatie station Goffert en leveren we in 2024 in NDW21 138 flexwoningen op waarvan 122 sociaal.

In Nijmegen Noord leverden we 37 energiezuinige eengezinswoningen Zuiderveld en 50 levensloopgeschikte appartementen in Hof van Holland op. In 2024 start de bouw van een complex met 67 eenheden nabij station Lent. Begin 2024 wordt ook de aankoop van blok G met 42 appartementen in Hof van Holland afgerond.

In Havenkade bouwden we 87 sociale huurwoningen in drie woonblokken. In 2022 werden hier al 25 appartementen opgeleverd. In 2023 leverden we de overige 62 appartementen op.

We tekenden de overeenkomst voor het ontwikkelen 90 appartementen sociale huur in Duet, een hoge dubbele woontoren in het stationsgebied.

In Dukenburg zijn we gestart met de ontwikkeling van de ROC-locatie.

Nijmegen kende een mooie kwaliteitsverbetering van de woningportefeuille. In 2023 zijn we bezig geweest met de volgende renovatieprojecten:

• Verduurzaming en onderhoud 125 eengezinswoningen Lingestraat (afgerond)
• Verduurzaming 37 appartementen in Hatert (afgerond)
• Verduurzaming en onderhoud 182 eengezinswoningen Wolfskuil (afgerond)
• Verduurzaming en onderhoud resterende 79 eengezinswoningen in Heseveld (afgerond)
• Verduurzaming en onderhoud 112 eengezinswoningen Amstelstraat e.o. in het Waterkwartier (gestart)

Warmtenet Dukenburg

Met het raadsbesluit van 8 maart 2023 is besloten dat de warmtetransitie voor Dukenburg het beste met collectieve warmte kan worden vormgegeven. In 2023 is de intentieovereenkomst ondertekend door ARN, Firan en de woningcorporaties in Nijmegen om het warmtenet voor Zwanenveld en Noord-Lankforst samen verder uit te werken.

Ook in 2023 hebben we verder gewerkt aan het verbeteren van de leefbaarheid in alle wijken. Daarbij keken we specifiek naar onze prioriteitswijken Hatert en Zwanenveld. Zo werkten we in Hatert samen met Synchroon en de gemeente om via gebiedsontwikkeling de leefbaarheid te verbeteren.

We tekenden de samenwerkingsovereenkomst met de gemeente en zorgorganisatie Onder de Bomen voor het Gemengd Wonen-project De Bongerd in Lent. De bouw start in 2024.

In Heseveld werkten we samen met partners aan een visie op een levensloopgeschikte wijk.

In Oegstgeest hebben we 95 woningen. Als gevolg van de Woningwet mogen wij in deze gemeente geen woningen of grond meer aankopen. Oegstgeest ligt buiten onze kernregio en we hebben geen ontheffing gekregen voor deze gemeente.

In 2023 zijn zes sociale woningen vrijgekomen en een vrije sectorwoning. Deze hebben we opnieuw verhuurd.

Voor de komende jaren (2025 tot en met 2027) hebben we zicht op een aantal mogelijke locaties voor circa 475 woningen. Verder hebben we begin 2023 het project Moerbessenberg opgeleverd. 32 beneden-bovenwoningen uit de jaren vijftig hebben hier plaatsgemaakt voor een nieuw woongebouw met 60 twee- en driekamerappartementen met een fraaie uitstraling, passend bij Soesterberg.

In december 2023 behaalden we draagvlak voor de sloop van 21 woningen en de nieuwbouw van 36 woningen aan de Klaarwaterweg. In 2025 starten we naar verwachting met de sloop-nieuwbouw. Na ruim een jaar intensief in gesprek te zijn met de bewoners en de klankbordgroep is dit een mooi resultaat.

Een ander mooi resultaat is de voorbereiding op de sloop-nieuwbouw aan de Van Angerenstraat-Plesmanstraat in Soesterberg.

In de Wiardi Beckmanstraat en aan de Beukenlaan hebben we 164 woningen gerenoveerd. De woningen zijn geïsoleerd en kregen goede ventilatie. Keuken, badkamers en toiletten zijn vervangen en onderhoudswerkzaamheden aan de gevel zijn uitgevoerd. De bewoners hebben zo een comfortabelere en energiezuinigere woning gekregen. De komende jaren staat met name de verduurzaming in de wijk Smitsveen (615 woningen) centraal. 

In 2023 hebben we twee buurtbakkies georganiseerd in Soesterberg. Hier investeren we de komende jaren flink in verduurzaming, vernieuwing en verbetering van onze woningen. Ook onze vakmannen waren aanwezig om reparatieverzoeken direct op te pakken of in te plannen. Het succesvolle initiatief krijgt een vervolg in 2024.

De implementatie van de signaleringsmodule op WoningNet is afgerond per december 2023. Dit houdt in dat huurders waarvan het huurcontract ontbonden is en de woning ontruimd is (als gevolg van ongewenst huurdersgedrag), een signalering op hun naam krijgen en daarmee voor een bepaalde periode niet kunnen reageren op een woning. Deze signaleringsmodule geldt Eemland-breed.

We hebben in Stichtse Vecht in 2023 geen nieuwe woningen opgeleverd. Wel werkten we aan:

• nieuwbouwproject Kuyperstraat
• nieuwbouwproject Haarrijnweg
• nieuwbouwproject Harmonieplein
• gebiedsontwikkeling Staatsliedenbuurt
• Planetenbaan (in gesprek over acquisitie)
• Merenhoef (in gesprek over acquisitie)

Samen met de gemeente hebben we een mooie bijdrage geleverd aan energiebesparing. Denk aan vouchers, energieboxen en adviezen. Daarnaast hebben we 48 woningen aan de Huijgens- en Visscherstraat en omgeving duurzaam gerenoveerd.

In Utrecht leverden we in 2023 diverse nieuwbouwwoningen op.

In Hoograven werd project Linschotensingel-Vronesteinlaan (sloop-nieuwbouw) opgeleverd met 132 appartementen (met 1 voor beheer/ondersteuning woonconcept) waarvan 36 voor het middenhuursegment. Hiermee is het gehele project van 271 woningen aan De Wierslaan, Nijeveldsingel, Oudegeinlaan, Linschotensingel en Vronesteinlaan klaar. In totaal duurde dit project 7 jaar.

In Leidsche Rijn Centrum werden ook 112 appartementen van project Buur opgeleverd (waarvan 1 voor beheer/ondersteuning woonconcept). De oplevering van de resterende 48 woningen in Buur is in 2024.

Opgeleverd in januari was in juni de officiële opening van het gemengd wooncomplex Tango met 178 nieuwe woningen. Het gemengd wooncomplex met 96 woningen van Portaal en 82 woningen van Woonin heeft de naam Tango. 46 van deze woningen zijn voor cliënten van de Tussenvoorziening. De huurders van Portaal en Woonin wonen hier dus samen met mensen uit de maatschappelijke opvang.

In juli startte de bouw van de tweede fase van Cartesius Utrecht. Hier komen 770 nieuwe woningen, waaronder sociale huurappartementen van Portaal. In het plan is ruimte voor veel variëteit en daarmee een groot bereik aan diverse doelgroepen. Hierdoor ontstaat een inclusieve samenleving. 

In Overvecht gaven we in 2023 een vervolg aan een grootschalige renovatietrein van meerdere 10-hoog flats. Project Ibisdreef 1 leverde 87 gerenoveerde energiezuinige en gasloze woningen op en bij Ibisdreef 2 waren dat er 120. In project Haarlemmerhoutdreef werden 51 woningen opgeleverd waarbij de rest in 2024 volgt.

In oktober startten de werkzaamheden voor de flat met 58 sociale huurwoningen aan de Haarlemmerhoutdreef. Van de bewoners ging 85 procent akkoord met ons renovatievoorstel om woningen energiezuinig en gasloos te maken. De oplevering staat gepland voor april 2024.

In mei is gestart met het verduurzamen van 140 sociale huurwoningen aan de Campos- en Argentiniëdreef in de Utrechtse wijk Overvecht. Van de bewoners ging 94 procent akkoord met het renovatievoorstel. Hier werd in 2023 70 woningen verduurzaam.

In de Abraham Kuyperstraat en Groen van Prinstererstraat in Utrecht werden 51 woningen uit de jaren 20 grondig verduurzaamd. Aan de Waterbieslaan werden 3 woningen voor een kleinschalig pleegzorgproject. De 2 resterende woningen worden begin 2024 opgeleverd. 

BUUR is een gemengd woongebouw. Hier wonen verschillende groepen mensen doelbewust en in georganiseerd verband samen.

In juni is de Buurtkamer van Hoograven geopend. Portaal faciliteert de buurtkamer als aanjager om een veilige en leefbare buurt te creëren. Het is alweer onze vierde Buurtkamer.