De post immateriële vaste activa is geconsolideerd en enkelvoudig gelijk aan elkaar. De investering bestaat uit de investering in software bestaande uit het ERP-pakket en andere softwarelicenties. Het verloop van de post is als volgt:

De post vastgoedbeleggingen is geconsolideerd en enkelvoudig gelijk aan elkaar en is als volgt opgebouwd:

Zoals in de grondslagen van de jaarrekening (paragraaf 2.4) benoemt, vindt de waardering van het commercieel en sociaal vastgoed modelmatig plaats. De hele portefeuille van Portaal wordt in 3 jaar getaxeerd en voorzien van een actuele marktwaarde. Dat betekent dat per taxatieronde 1/3e deel van de portefeuille daadwerkelijk een volledige taxatie ondergaat. Voor het overige 2/3e deel vindt een hertaxatie plaats d.m.v. een interne taxatie of markttechnische update.
Voor de actuele marktwaarde per peil 31-12-2025 heeft Portaal geen gebruik gemaakt van een interne waardering. Voor 2/3e deel van het bezit heeft onze taxateur een markttechnische update afgegeven en de waardering getoetst aan de marktreferenties. Hierbij wordt onderscheid gemaakt, in overeenstemming met het handboek modelmatig waarderen, in de waarderingsmodellen voor de categorieën: woongelegenheden (DAEB en NIET-DAEB), bedrijfsmatig onroerend goed, maatschappelijk onroerend goed, zorg onroerend goed en parkeergelegenheden. Hierna wordt een toelichting gegeven op de vastgoedwaardering van voornoemde categorieën.

De waarderingsparameters met de grootste impact op de waarde mutatie van de marktwaarde verhuurde staat in 2025 zijn tot uitdrukking gebracht in onderstaande tabel.

In onderstaande tabel wordt inzicht gegeven in de gemiddelde waarde van de belangrijkste waarderingsparameters per woning (DAEB en niet-DAEB) in 2025 ten overstaan van 2024, waarna een toelichting per parameter wordt gegeven.

De disconteringsvoet bestaat uit een basis disconteringsvoet en objectspecifieke parameters. Het gemiddelde disconteringspercentage is gedaald naar 6,59% (2024: 7,01%). De basis disconteringsvoet is gelijk gebleven (5,2%). In 2024 was de disconteringsvoet nog gestegen als gevolg van de beperkte stijging van de beleggersmarkt in verhouding tot de eindgebruikersmarkt.

De exit yield is de rendementseis die aan het vastgoed wordt gesteld in de berekening van de marktwaarde na 15 jaar, waarna in de waardebepaling een eindwaarde wordt berekend. De eindwaarde wordt berekend op basis van een perpetuïteit door de jaarlijkse huuropbrengst te delen door de exit yield. De eindwaarde geeft aan in welke mate het vastgoed aan veroudering onderhevig is en welke potentie het bezit naar verwachting heeft aan het einde van de 15 jarige periode.

De mutatiegraad wordt complexmatig bepaald op basis van een 5 jaars gemiddelde mutatiegraad van afgeronde jaren (voor 2025 is dit dus de periode 2020-2024). Voor de kleinere complexen hanteert Portaal een boven- en ondergrens om uitschieters te voorkomen. En de maximale afwijking t.o.v. een jaar eerder is maximaal 1% punt. Ondanks dat de historische mutatiegraad daalt, is in overleg met de taxateur besloten om de minimale percentages niet aan te passen. De gemiddelde mutatiegraad doorexploiteren van woongelegenheden is gelijk gebleven (6,4%).

De gemiddelde leegwaarde per woning is in 2025 6,2% gestegen naar € 380.055 (2024: € 359.630). De verkoopmarkt blijft onderverminderd positief.

De bepaling van de markthuur vindt plaats door middel van referentieonderzoek en de toets aan de markthuur volgens de markthuurtabel. Door het plaatsen van woningtypen in leegwaardenklassen (leegwaarde per vierkante meter gebruiksoppervlak), wordt een percentage gehanteerd die tegen de leegwaarde afgezet wordt en een markthuur berekend. Net als kopersmarkt, laat de huurmarkt ook een stijging zien. De gemiddelde markthuur van woongelegenheden is, als gevolg van marktontwikkelingen, gestegen van € 1.157 naar € 1.217 (toename 5,5%).

Portaal heeft in 2025 een huurverhoging doorgevoerd in overeenstemming met de wettelijke maximale percentages. De gemiddelde contracthuur van woongelegenheden is gestegen van € 625,90 euro naar € 653,17 euro (+4,4%). Bij mutatie wordt meer dan 99% passend toegewezen.

De gemiddelde marktwaarde in verhuurde staat laat een stijging zien van 8% (2024: +10%) tot een waarde van € 215.231 (2024: € 198.965). De belangrijkste factor van deze stijging is de stijging van de leegwaarde, de gestegen leegwaarde verwachtingen en de gestegen starthuren. De BAR (aanvangshuur / marktwaarde) is in 2025 heel licht gedaald naar 3,82% (2024: 3,89%) als gevolg van de positieve beleggersmarkt. Dat de leegwaarde en marktwaarde zijn ongeveer even hard gestegen. Dit is ook af te lezen aan de verhouding marktwaarde verhuurde staat/leegwaarde (leegwaarde ratio). De leegwaarde ratio is nagenoeg gelijk gebleven op 57% (2024: 56%).

De ontwikkeling van de marktwaarde per m2 laten zowel bij Portaal als voor de benchmark een stijging zien. De marktwaardemutatie is voor Portaal licht hoger dan de benchmark met 8,8%. De leegwaarde is voor Portaal iets harder gestegen dan de benchmark (6,0% vs. 4,7%). Vooral de leegwaardestijging in Arnhem en Nijmegen is hiervan de oorzaak. De leegwaarde in de Randstad steden lijkt een maximum bereikt te hebben, terwijl er in het oosten nog ruimte lijkt voor hogere prijzen. Daarnaast lijkt het erop dat het energielabel van Portaal voor de bouwjaarklassen 1945-1980 iets beter is dan die in de benchmark. Complexen met een slechte energieprestatie zijn nu al twee jaar lager gewaardeerd.

In de marktwaarde in verhuurde staat, zoals gewaardeerd in de jaarrekening, is 73% van de complexen gebaseerd op het scenario uitponden (2024: 77%). De overige 27% van de complexen is gebaseerd op het scenario doorexploiteren (2024: 23%). Dit is geen wezenlijk andere verdeling dan een jaar eerder. De lichte verschuiving naar doorexploiteren komt door de regio Utrecht. De hogere leegwaarde zorgt ook voor een hogere afdracht in het kader van erfpacht. Het doorexploiteren scenario is daardoor in Utrecht vaak hoger.

Per regio zijn de gemiddelde parameters en de daaruit resulterende waarderingen over 2025 als volgt inzichtelijk te maken (excl. de flexwoningen):

De analyse is uitgevoerd op de woongelegenheden. De niet-woongelegenheden en parkeergelegenheden zijn gezien het geringe belang (in €) binnen onze totale vastgoedportefeuille buiten beschouwing gelaten.

Naast commerciële (niet-DAEB) en sociale (DAEB) woongelegenheden bestaat de vastgoedportefeuille tevens uit niet-woongelegenheden en parkeerplaatsen. Ook deze vastgoedcategorie wordt door Portaal modelmatig gewaardeerd. De totale vastgoedwaardering van de niet-woongelegenheden en parkeerplaatsen bedraagt in 2025 € 208 mln. (2024: € 192 mln). In onderstaande tabel wordt inzicht gegeven in de absolute waarde van de niet-woongelegenheden en parkeerplaatsen in 2025 ten opzichte van 2024.

Portaal heeft op een aantal locaties te maken met tijdelijke woninghuisvesting. Dit houdt in dat de marktwaarde die in VMS gemaakt is met een DCF periode van 15 jaar, aangepast moet worden.De netto operationele kasstromen voor het doorexploiteren scenario, tot aan het moment van ontmanteling zijn met de disconteringsvoet netto contant gemaakt en bij elkaar opgeteld om tot een Marktwaarde Vrij op naam te komen. Vervolgens is er 11,4% kosten koper ingerekend om de Marktwaarde in verhuurde staat k.k. te krijgen. In de berekening is afhankelijk van de gemaakte afspraken na de exploitatietijd een eindwaarde opgenomen.

Vertrekpunt voor de bepaling beleidswaarde is de huidige marktwaarde in verhuurde staat conform het Handboek modelmatig waarderen marktwaarde. Om te komen tot de beleidswaarde, is de DCF berekening van de marktwaarde voor woongelegenheden aangepast op 5 stappen die duiding geven aan de maatschappelijke opgave. Dit betreft geen marktconforme maar maatschappelijke beleidskasstromen voor huur, meerjaren onderhoud en beheer, alleen doorexploiteren van het bezit in plaats van de hoogste van uitponden en doorexploiteren en een sociale disconteringsvoet. Het verschil tussen markten beleidswaarde heet de “maatschappelijk bestemming” en geeft duiding aan de waarde (en in de jaarrekening vermogen) dat niet wordt gerealiseerd gegeven het maatschappelijke beleid.

In het bestuursverslag is een beleidsmatige beschouwing opgenomen over het verschil tussen de marktwaarde en de beleidswaarde van de onroerende zaken in exploitatie, alsmede de ontwikkeling van beide waardes en de consequenties van het verschil tussen marktwaarde en beleidswaarde voor het eigen vermogen.

Voor de beleidswaarde zijn de gemiddelde parameters in 2025 als volgt inzichtelijk te maken:

De WOZ-waarde van het vastgoed in exploitatie bedraagt ultimo 2025 € 16.895 miljoen (2024: € 15.670 miljoen).

Zonder toestemming van het WSW is het de corporatie niet toegestaan om de woningen die met door het WSW geborgde leningen zijn gefinancierd te bezwaren met een beperkt recht (recht van pand/hypotheek, recht van opstal, recht van erfpacht, recht van vruchtgebruik) of de verplichting aan te gaan om deze woningen met een zekerheidsrecht te bezwaren (positieve hypotheekverklaring). Als gevolg hiervan zijn de woningen die met geborgde leningen zijn gefinancierd, niet met hypothecaire zekerheden bezwaard. Daarnaast heeft het WSW recht van eerste hypotheek op de woningen van de corporatie betreffende de door het WSW geborgde financiering.

Voor de door het WSW verstrekte borgstelling heeft de corporatie een obligoverplichting gebaseerd op de omvang van de door het WSW geborgde leningen. Deze obligoverplichting is in de toelichting op de geconsolideerde balans vermeld onder de Niet in de balans opgenomen verplichtingen en activa.

In de post onroerende zaken verkocht onder voorwaarden zijn in totaal 311 (2024: 327) eenheden opgenomen welke allen met een terugkoopverplichting zijn verkocht. Gebruik wordt gemaakt van contractvormen die de goedkeuring van de minister hebben. De contracten zijn gebaseerd op het ‘Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE)’ en ‘Koopgarant’ principe waarbij sprake is van verleende kortingen op de marktwaarde op moment van verkoop tussen 0% en 30%.

Onder vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie zijn de investeringen opgenomen voor nieuwbouw huurwoningen en grond- en ontwikkelposities.

De post materiële vaste activa ten dienste van exploitatie is als volgt opgebouwd:

De financiële vaste activa is enkelvoudig als volgt opgebouwd:

De post deelnemingen in groepsmaatschappijen is als volgt opgebouwd:

Overige deelnemingen betreffen participaties van Portaal en haar groepsmaatschappijen:

De latente belastingvorderingen betreffen de tot waardering gebrachte verrekenbare tijdelijke verschillen tussen de waardering in de jaarrekening en de fiscale waardering. De tot waardering gebrachte nominale belastinglatentie is gewaardeerd tegen de contante waarde waarbij discontering plaatsvindt tegen de rente van 2,86% (2024: 2,96%). De looptijd van de vorderingen bedraagt gemiddeld 5 jaar, voor de derivaten 15 jaar.

De post derivaten onder de financiële vaste activa is als volgt opgebouwd:

Het saldo van de overige langlopende vorderingen is als volgt opgebouwd:

Voorraden grond- en hulpstoffen betreft de voorraad onderhoudsmaterialen en is als volgt opgebouwd:

Alle vorderingen hebben een resterende looptijd korter dan een jaar.

Huurdebiteuren betreffen vorderingen uit hoofde van de verhuur van onroerende en roerende zaken in exploitatie. Het saldo is als volgt opgebouwd:

Vorderingen op overheden betreft van gemeenten te ontvangen bijdragen en is als volgt opgebouwd:

De vorderingen op groepsmaatschappijen zijn als volgt opgebouwd:

Het saldo overige vorderingen is als volgt opgebouwd:

Het saldo overlopende activa is als volgt opgebouwd:

Het saldo liquide middelen is als volgt opgebouwd:

Het eigen vermogen is als volgt opgebouwd:

Het bestuur stelt aan de Raad van Commissarissen voor het positieve resultaat over het boekjaar 2025 ad € 874 mln. geheel ten bate van de overige reserves te brengen. Dit voorstel is nog niet in de jaarrekening verwerkt.

Aan de overige reserves wordt het resultaat van vorig boekjaar toegevoegd. Daarnaast vindt bij verkoop een vermogensmutatie plaats door het realiseren van de herwaarderingsreserve.

Per 31 december 2025 is in totaal € 8,0 miljard. aan ongerealiseerde herwaarderingen in het eigen vermogen begrepen (2024: € 7,2 miljard), enerzijds zijnde het verschil tussen de marktwaarde in verhuurde staat van het vastgoed in exploitatie en de kostprijs (€ 7,9 miljard) en anderzijds het verschil tussen de actuele waarde en de boekwaarde van de onroerende zaken verkocht onder voorwaarden (€ 0,1 miljard). Voor de verdeling van de herwaarde-ringsreserve naar DAEB en N-DAEB wordt verwezen naar paragraaf 10.1.

Uitgaande van waardering tegen beleidswaarde van het vastgoed in exploitatie is een bedrag van € 5,2 miljard. in het eigen vermogen begrepen dat op basis van het beleid van Portaal niet kan worden gerealiseerd. De realisatie van het verschil tussen marktwaarde en beleidswaarde is sterk afhankelijk van het te voeren beleid van Portaal. De mogelijk-heden voor Portaal om vrijelijk door (complexgewijze) verkoop of huurstijgingen de marktwaarde in verhuurde staat van het DAEB-bezit in exploitatie te realiseren zijn beperkt door wettelijke maatregelen en maatschappelijke ontwikkelingen zoals demografie en ontwikkeling van de behoefte aan sociale (DAEB) huurwoningen. Aangezien de doelstelling van Portaal is om duurzaam te voorzien in passende huisvesting voor hen die daar niet zelf in kunnen voorzien, zal van het vastgoed in exploitatie slechts een beperkt deel worden vervreemd. Daarnaast wordt bij mutatie van een woning slechts in uitzonderingssituaties de huur verhoogd tot de markthuur en zijn de werkelijke onderhouds- en beheerlasten hoger dan ingerekend in de marktwaarde, voortvloeiend uit de beoogde kwaliteit- en beheersituatie van de corporatie.

Het verloop van de voorzieningen is geconsolideerd als volgt opgebouwd:

De voorziening onrendabele investeringen en herstructureringen heeft betrekking op verwachte verliezen in de ontwikkeling van nieuwbouw huurwoningen, renovaties en herstructureringsactiviteiten van Portaal. Voor de bepaling van de voorziening worden de begrote investeringskosten van het betreffende project afgezet tegen de verwachte opbrengsten. Voor projecten waarvoor de opbrengsten lager uitvallen dan de begrote investeringskosten wordt een voorziening gevormd. De voorziening heeft voor een bedrag van € 57,2 mln. (2024: € 18,7 mln.) betrekking op de ontwikkeling van nieuwbouw huurwoningen, € 21,3 mln. (2024: € 4,8 mln.) heeft betrekking op renovatieprojecten. Voor de verdeling van de voorziening naar DAEB en N-DAEB wordt verwezen naar paragraaf 10.1.

In de jaarrekening worden naast juridisch afdwingbare verplichtingen tevens feitelijke verplichtingen verwerkt die kunnen worden gekwalificeerd als “intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd”. Hiervan is sprake wanneer uitingen namens de corporatie zijn gedaan richting huurders, gemeenten en overige stakeholders aangaande verplichtingen inzake toekomstige herstructureringen en toekomstige nieuwbouwprojecten. Een feitelijke verplichting is gekoppeld aan het besluitvormingsproces van Portaal rondom projectontwikkeling en herstructurering. Van een feitelijke verplichting is sprake indien de formalisering van het definitief ontwerpfase en afgeleid het aanvragen van de bouwvergunning heeft plaatsgevonden.

De aannames gedaan bij de financiële impact van bovengenoemde feitelijke verplichtingen kunnen afwijken bij daadwerkelijke realisatie van de projecten. Planvorming kan ondermeer wijzigingen in de tijd ondergaan door bewegingen in het prijsniveau van leveranciers, wettelijke procedures en aanpassingen in de voorgenomen bouwproductie.

De voorziening personeelskosten is als volgt opgebouwd:

Het verloop van de post langlopende schulden is enkelvoudig gelijk aan geconsolideerd en is als volgt opgebouwd:

Aflossingsverplichtingen van de leningen overheid en kredietinstellingen die binnen 12 maanden na het jaar aflopen, zijn opgenomen onder de kortlopende schulden aan kredietinstellingen. Inclusief deze aflossingsverplichtingen, is het totaalbedrag aan leningen per eind 2025 € 2.3 mln. (2024: € 2.2 mln.). De marktwaarde van de leningen overheid en kredietinstellingen is € 2,1 mld. (2024: € 2,3 mld.). Het gemiddelde rentepercentage van de lening portefeuille (exclusief startwaarde novatie) en derivaten-portefeuille bedroeg voor 2024 2,86% (2024: 2,96%).

De lening portefeuille bestaat grotendeels uit leningen met eindaflossingen (bullet). Onderstaand de lening portefeuille (langlopende en kortlopende leningen) uitgesplitst naar rentepercentage, naar resterende looptijd en informatie over renteherzieningen:

In het belang van de volkshuisvesting is sectorbreed naar een structurele oplossing gezocht voor woningcorporatie Vestia. In 2021 hebben 251 corporaties bijgedragen aan een oplossing voor de hoge rentelasten van Vestia. Corporaties hebben met Vestia nieuw afgesloten leningen met lage rentes uitgeruild met leningen van Vestia die een hogere rente kennen, waardoor per saldo een herverdeling van de rentelasten tussen de corporatie en Vestia heeft plaats gevonden. Portaal heeft hieraan deelgenomen, wat resulteerde in een lening met een nominale hoofdsom van € 17,2 miljoen en een volkshuisvestelijke bijdrage in de vorm van agio van € 26,7 miljoen, ontstaan door het verschil tussen de nominale waarde en de marktwaarde van de lening. De volkshuisves-telijke bijdrage is ten laste van het resultaat gebracht en verantwoord onder de overige organisatiekosten.

De nominale hoofdsom wordt afgelost na 40 jaar. De rente bedraagt 4,86% gedurende de hele looptijd. Jaarlijks wordt rente betaald en valt een deel van het agio vrij, bestaande uit het verschil tussen de in betreffend jaar betaalde rente en de berekende effectieve rente.

Onder de langlopende leningen is een bedrag van € 127,7 mln. opgenomen inzake alle novaties. De novaties kennen overwegend een langlopend karakter en worden langs een amortisatieschema jaarlijks afgebouwd. De amortisatie van de novaties die binnen 12 maanden na het boekjaar 2025 aflopen, zijn opgenomen onder paragraaf 8.11.2.

De Novaties worden nader toegelicht in hoofdstuk 7. Financiële instrumenten.

De post derivaten onder de langlopende schulden is als volgt opgebouwd:

De boekwaarde heeft betrekking op de negatieve startwaarde van swaps die voortkomen uit uitgeoefende swaptions en looptijdverkortingen waarbij de verkorting is gefinancierd middels een aanpassing van de rentecoupon.

Dit betreffen de derivaten waarop geen hedge accounting wordt toegepast. De derivaten zijn gewaardeerd op een negatieve marktwaarde. De waardemutatie is verwerkt in de winst- en verliesrekening.

De boekwaarde van derivaten onder hedge accounting en de uitgestelde hedge resulta-ten kennen overwegend een langlopend karakter en worden door een amortisatieschema jaarlijks afgebouwd. De amortisatie van voorgenoemde posten die binnen 12 maanden na het boekjaar 2025 aflopen, zijn opgenomen onder schulden aan kredietinstellingen (kortlopende schulden).

Alle derivaten die niet vallen onder hedge accounting kennen een overwegend langlo-pend karakter (> 5 jaar). Voor een nadere toelichting over de derivaten wordt verwezen naar hoofdstuk 7. Financiële instrumenten.

De verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden worden nader toegelicht in 8.2.3. Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden.

De overige langlopende schulden betreffen voornamelijk door huurders gestorte waarborgsommen.

De onder de kortlopende schulden opgenomen bedragen hebben een looptijd korter dan één jaar, tenzij anders wordt vermeld.

Het saldo aflossingsverplichting langlopende schulden is als volgt opgebouwd:

Het saldo schulden aan kredietinstellingen is als volgt opgebouwd:

Schulden aan leveranciers betreffen handelscrediteuren met een looptijd korter dan één jaar. De post is als volgt opgebouwd:

Het saldo te betalen belastingen en premies sociale verzekeringen is als volgt opgebouwd:

De post overige schulden is als volgt opgebouwd:

De post overlopende passiva is als volgt opgebouwd:

Ultimo 2025 heeft Portaal bankgaranties aan derden afgegeven (ten behoeve van huur bedrijfspand) ter waarde van € 0,35 mln (2024: € 0,35 mln). Portaal heeft per ultimo 2025 € 17,7 mln. (2024: € 13,7 mln) aan bankgaranties ontvangen.

Portaal is WSW deelnemer en daardoor gebonden aan het WSW deelnemersreglement. Het onroerend goed is nagenoeg in zijn geheel gefinancierd met overheidsleningen of met kapitaalmarktleningen onder overheidsgarantie waarvoor jegens het Waarborgfonds Sociale Woningbouw een obligoverplichting geldt. Portaal heeft een volmacht tot het vestigen van hypotheek op haar bezit verstrekt aan het WSW.

Het jaarlijks obligo geldt als een heffing die jaarlijks kan worden geïnd. Het jaarlijks obligo is maximaal 0,33% van het geborgd volume aan leningen ultimo het afgelopen kalender-jaar. Voor het jaar 2025 is het WSW uitgegaan van een obligoheffing van 0,0269% (2024: 0,0297%) van het geborgd volume. Voor Portaal bedroeg dit in 2025 € 0,6 mln (2024: € 0,634 mln).

Wanneer het jaarlijks obligo onvoldoende is om het risicovermogen aan te vullen, doet het WSW een beroep op het gecommitteerd obligo. Het gecommitteerd obligo stellen deelnemers zeker door middel van een zogenaamde obligolening (2,6% van het geborgde leningen ultimo het afgelopen kalenderjaar). Voor Portaal bedraagt dit in 2025 € 58 mln (2024: € 55 mln).

De in 2008 opgerichte stichting de Glazen Lift behartigt de belangen van toegelaten instellingen en/of hun verbindingen die schade en/of enig nadeel hebben ondervonden als gevolg van het door de Europese Commissie bij beschikking vastgestelde kartel “liften en roltrappen”. Portaal heeft de claim en de mogelijk hieruit voortvloeiende vordering die zij heeft op de deelnemers van het liftkartel aan de stichting overgedragen. Indien in de toekomst de claim van de Glazen Lift wordt gehonoreerd heeft Portaal op basis van haar participatie in de stichting recht op een evenredig deel van de toegekende claim.

Gedurende 2025 is in de cassatieprocedure door de hoge raad de stichting in het gelijk gesteld waardoor het waarschijnlijk is dat een schadevergoeding toegekend gaat worden. De procedure omtrent de hoogte hiervan loopt nog.

Portaal past sinds 2010 het product Starters Renteregeling toe. Ultimo 2025 zijn er nog 4 woningen met een Starters Renteregeling. In 2025 zijn geen woningen verkocht met de Starters Renteregeling. Door de positieve ontwikkelingen op de woningmarkt wordt dit product ook niet meer toegepast. In het verleden verkocht Portaal een nieuwbouwwoning of woning uit bestaand bezit en schiet daarbij voor een periode van 10 jaar 20% van de hypotheeklasten van de koper voor.

De koper hoeft deze voorgefinancierde rente alleen terug te betalen bij verkoop indien sprake is van een winst op de verkooptransactie. 50% van deze winst wordt dan aange-wend om de vooruit gefinancierde hypotheeklasten terug te betalen. Na tien jaar zal een inkomenstoets plaatsvinden. Indien het inkomen voldoende is gestegen stopt Portaal met de betaling van de hypotheeklasten. Indien de hypotheeklasten na 10 jaar boven de NHG norm uitkomen heeft Portaal de verplichting om de voorfinanciering met een periode van vijf jaar te verlengen tot een maximum van 30 jaar.

Portaal moet mogelijk de komende jaren nog bijdragen aan door de Autoriteit woningcorporaties opgelegde saneringsheffingen. Deze middelen worden ingezet om noodlijdende corporaties financieel er weer bovenop te helpen.

Portaal maakt tezamen met Portaal Holding B.V. en Portaal Onroerend Goed Beheer B.V. deel uit van een fiscale eenheid voor de heffing van de omzetbelasting. Portaal is hoofdelijk aansprakelijk voor de belastingschulden van de fiscale eenheid.

Portaal maakt met Portaal Holding B.V., Portaal Onroerend Goed Beheer B.V. en Portaal Participaties B.V. deel uit van een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting. Portaal is hoofdelijk aansprakelijk voor de belastingschulden van de fiscale eenheid.

Het aandeel van Portaal in de liquide middelen van de VVE's waarin Portaal een belang heeft bedraagt € 31,1 mln. per ultimo 2025 (2024: € 25,9 mln.). Portaal kan niet direct aanspraak maken op deze middelen.

Portaal heeft onroerend goed in eigendom waarbij voorwaarden zijn gesteld aan gebruik van het onroerend goed en mogelijk van invloed zijn op de te betalen erfpacht. Portaal voert onderzoek uit naar de feiten, waardoor nog geen inschatting gemaakt kan worden van eventuele financiële gevolgen.

Bij het complex aan de Wervershoofstraat te Amersfoort hebben bewoners klachten ervaren als gevolg van de werking van het gebouw en bestaan problemen met de riolering en verwarmingsinstallatie. Het complex bestaat uit 3 woonblokken 3a, 3b en 2c.

In 2024 en 2025 zijn nadere onderzoeken uitgevoerd om tot definitieve oplossing van de geconstateerde bevindingen te komen. Hiervoor is per woonblok een plan uitgewerkt en is in 2025 gestart met de uitvoering van de werkzaamheden. De werkzaamheden zijn in 2025 gestart voor blok 3b, waarna de andere blokken volgen na afronding van de planvorming. Op basis van de planvorming is een inschatting van de (herstel)kosten gemaakt. De onderzoeken en werkzaamheden worden uitgevoerd in overleg en samenwerking met belanghebbenden.

Bij het bepalen van haar juridische positie jegens derden laat Portaal zich bijstaan door externe partijen.